+7 (499) 755-71-25
Покупка

Покупка Недвижимости сопряжена с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых, к сожалению, знают далеко не все Покупатели.
Процесс покупки жилой недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Определение параметров недвижимости и цены (бесплатная консультация);
  2. Заключение Договора возмездного оказания услуг (Заказчик – Агентство);
  3. Размещение рекламы и поиск квартир по базам данных;
  4. Организация и осмотр недвижимости;
  5. Юридическая экспертиза документов;
  6. Торги с Продавцами;
  7. Подписание предварительного договора Продавец-Покупатель;
  8. Сбор и/или проверка необходимых для сделки документов;
  9. Проведение сделки купли-продажи недвижимости;
  10. Регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  11. Проведение расчетов;
  12. Передача квартиры;
  13. Регистрация Покупателя по новому месту жительства

Мы предлагаем Вам 5 верных советов, которые уберегут любого от потерь при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Проверка документов.

           Изучайте документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

  • Следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являтьсядоговоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.    
  • Необходимо попросить продавца предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). По такой расширенной выписке будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней.
  • Необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
  • Максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
  • Договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта Вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы – www.fms.gov.ru.
  • Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать Вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.

2. Встреча  

Назначьте встречу с собственником квартиры. Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц. Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе.Так Вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру. Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

 

3. Осмотр  

Осмотрите не только состояние квартиры, но и окружающий пейзаж. И делать это лучше утром. Вечером из окна квартиры Вы можете и не заметить, что рядом располагается мусоросжигательный завод или другое вредное производство. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.   Посмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже если Вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. После покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы – гниют, а пол – проваливается, поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую Вы хотели потратить.

 

4. Расчет

Способы передачи денег:

  • наличными из рук в руки, ·        
  • наличными через депозитарную ячейку, ·        
  • банковским переводом, ·        
  • безналичным способом через аккредитив.

Однако при сделках с недвижимостью не все из них удобны. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время.

Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег – ячейка в банковском депозитарии. Как правило, ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют как продавец, так и покупатель – для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно – 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (и других документов определяемых сторонами сделки). Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка, вдруг, сорвется.

 

5. Налог  

Получите налоговый вычет. Не забудьте, что после регистрации сделки Вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета – 2 млн. руб. Это означает, что, если Вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет Вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет Вам не более 13%, но от 2 млн. руб., что составляет 260 000 руб.

Получить такую льготу можно двумя способами:

  1. получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на Ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если Вы купили квартиру в 2015 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2016 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на Ваш счет в течение трех месяцев.
  2. Во втором способе воспользоваться этой льготой можно для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую инспекцию сразу после совершения покупки. Для того чтобы работодатель предоставил эту льготу, необходимо отправиться в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным. Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить.

Наши специалисты всегда ответят на Ваши вопросы, и готовы дать квалифицированные рекомендации по покупке Недвижимости. Если Вы оставите заявку, с Вами свяжется эксперт и подробно бесплатно проконсультирует Вас по всем возникающим вопросам. Если Вас удовлетворят предлагаемые условия, мы заключим Договор на покупку квартиры и в срок исполним Ваше поручение. Вы можете также заказать юридическую экспертизу документов и оформить сделку по самостоятельно подобранному Вами варианту.