+7 (499) 755-71-25
Рента

Рента возникла еще в средние века. Собственник, намереваясь продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который готов был уплатить капитальную сумму.
В наши дни пожилым людям государство выплачивает пенсию, но этого зачастую недостаточно для обеспечения качественной жизни. Продать квартиру в городе и переехать в более дешевый пригород, а на разницу в цене обеспечить себе комфортное существование, также не всегда является удачным выходом из положения.

В наше время рента стала способом "обменять квартиру на обеспеченную старость".

В п. 1 ст. 583 ГК РФ говорится, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора.

Виды ренты

Существует три основных вида договора ренты:

  1. договор постоянной ренты;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

Каждый из видов имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

Постоянная рента.

Постоянная рента выплачивается не только в течение жизни получателя, то есть обязанность выплат не ограничивается каким-либо временным отрезком. Таким образом, в случае смерти получателя право на получение ренты переходит к его наследнику. К тому же, заключив договор постоянной ренты, получатель получает возможность передать право на получение ренты третьим лицам.

Рента, называемая постоянной, может выплачиваться в виде денег, вещей, а также путем выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме, оговоренной в договоре. В договоре обязательно указана периодичность выплаты ренты, если она не установлена, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала.

Плательщик ренты имеет право предложить ее получателю расторгнуть договор, например, в случае гибели имущества, переданного за плату. Если имущество было повреждено, плательщик может поставить вопрос о внесении изменений в условия договора ренты, то есть рента, точнее ее размер, может быть уменьшена. Однако, рента (сумма ренты) может вырасти пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Пожизненная рента.

Пожизненная рента, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением, устанавливается только на период жизни гражданина, передающего плательщику ренты имущество. Зато такая рента может быть установлена в пользу не одного, а в пользу сразу нескольких граждан. В этом случае после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям.

Пожизненная рента всегда выплачивается в виде денежной суммы, и ее нельзя заменить на предоставление услуг и вещей. Размер ежемесячно выплачиваемой пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплата труда. Примечательно, что случайная гибель или повреждение имущества, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.  Особенность договора пожизненного содержания заключается в том, что если получатель ренты не удовлетворен добросовестностью исполнения обязательств плательщика ренты, то конфликт может перерасти в претензии правового характера, которые могут быть рассмотрены в суде и удовлетворены.

Пожизненное содержание с иждивением.

Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты может передать плательщику только недвижимость. Рента в этом случае выплачивается в виде услуг, предоставляемых ее получателю. Плательщик ренты обязан обеспечить пожизненное содержание с иждивением лица, передавшего ему недвижимость. Такое содержание включает удовлетворение потребности в жилье, питании и одежде, обеспечить лечение получателя ренты, если этого требует его состояние здоровья, и уход за ним.

Также в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги. Однако, в договоре может быть оговорено соответствующее условие, по которому предоставление содержания с иждивением может быть заменено на периодические денежные выплаты.

Что нужно учесть при заключении договора?

Рента имеет определенные особенности, которые нужно учитывать при подписании договора, для того чтобы в последствии не стать жертвой обстоятельств. Следует знать, что договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае если по договору передается недвижимость, договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только с момента такой регистрации.

Лучше заранее подумать о том, что свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость будет содержать запись о том, что эта квартира обременена рентой. Таким образом, если собственник недвижимости, полученной по договору ренты, захочет ее продать, он должен будет получить согласие получателя ренты. Более того, после продажи обремененной рентой недвижимости, человек, заключивший договор ренты, будет нести субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты. И это несмотря на то, что его обязательства по выплате ренты перейдут к новому владельцу. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ, если получатель ренты докажет в суде существенное нарушение договора, он вправе добиваться расторжения договора ренты и возмещения убытков, связанных с расторжением договора, а также требовать выкупа ренты. Чтобы не в результате действий получателя ренты не попасть в безвыходное положение, рекомендуется в договоре ограничить размер выкупной цены.

Желательно, после осуществления каждого рентного платежа составлять акт, подписанный обеими сторонами договора, где указано, что рента предоставлена ее получателю в полном объеме и в надлежащий срок, или брать у получателя ренты расписку о получении платежей и об отсутствии претензий к плательщику ренты.

Также необходимо сохранять все документы, доказывающие надлежащее исполнение обязательств (чеки, квитанции и т. д.).

В заключение хочется отметить, что рента при условии соблюдения интересов обеих сторон - получателя и плательщика ренты, является взаимовыгодной формой их отношений. Рента призвана не только предоставить лицу, заинтересованному в приобретении собственности, шанс получить недвижимость на "льготных" условиях, но и помочь обеспечить существование пожилого владельца собственности в обмен на передаваемую недвижимость.